Il divieto canadese scade: le seconde case italiane tornano in vetrina

Il divieto canadese che impedisce ai cittadini canadesi di acquistare proprietà all'estero è attualmente destinato a scadere all'inizio del prossimo anno. The Local Italy ha riferito mercoledì che le pesanti restrizioni sulla capacità dei canadesi di comprare case in Italia potrebbero presto essere revocate.

La misura era stata introdotta dal governo canadese come strumento per raffreddare il mercato immobiliare interno, ma ha avuto effetti collaterali sui mercati esteri. Secondo The Local Italy, la scadenza è fissata per l'inizio del 2027 e non è chiaro se Ottawa intenda prorogarla.

Per l'Italia, e in particolare per le regioni a vocazione turistica, la questione è concreta. La stampa internazionale ha seguito per mesi il fenomeno delle case a un euro nei borghi del Mezzogiorno e delle seconde case nelle zone alpine. La domanda canadese è una componente piccola ma visibile di quel mercato.

In Valle d'Aosta, dove il mercato immobiliare è da sempre legato alla seconda casa, la notizia viene letta con interesse ma anche con cautela. Non tutte le domande sono benvenute.

La Valle d'Aosta ha circa 123.000 residenti e un numero di seconde case che, in alcune località turistiche, supera quello delle abitazioni principali. Questo è un dato strutturale, non una novità: il fenomeno risale agli anni Sessanta e Settanta, quando il turismo alpino è esploso e molte famiglie del Nord Italia hanno acquistato appartamenti a Cervinia, Courmayeur, La Thuile e nelle valli laterali.

The Local Italy ha riferito che il divieto canadese sugli acquisti immobiliari all'estero è destinato a scadere all'inizio del prossimo anno. La misura era stata introdotta per ragioni di politica interna canadese, ma ha limitato la capacità dei cittadini canadesi di acquistare proprietà in Italia. Non è chiaro, secondo la testata, se il governo canadese intenda prorogare la scadenza o lasciarla cadere.

Per capire cosa significhi per una regione come questa, bisogna guardare alla composizione della domanda estera. I canadesi non sono mai stati il gruppo principale di acquirenti in Valle d'Aosta: la maggior parte delle seconde case appartiene a famiglie italiane, in particolare milanesi e torinesi. Ma la domanda canadese esiste, ed è concentrata su alcune località di alta quota con reputazione internazionale.

Il mercato delle seconde case in montagna ha una caratteristica che lo distingue da quello delle città d'arte: è stagionale e legato allo sci. Un acquirente canadese che compra a Courmayeur cerca accesso alle piste, vicinanza al Monte Bianco, e una comunità internazionale. Sono le stesse ragioni per cui comprano americani, britannici e, sempre più, svizzeri e tedeschi.

La questione ha anche un risvolto che riguarda l'autonomia regionale. La Valle d'Aosta ha competenze proprie in materia di urbanistica e governo del territorio. Questo significa che le politiche sull'accesso alla proprietà, sulle residenze secondarie e sulla tassazione immobiliare vengono decise, almeno in parte, a livello regionale. Non è una questione che la stampa internazionale abbia collegato alla scadenza canadese, ma è il contesto in cui la notizia viene ricevuta qui.

C'è poi il tema della residenza effettiva. Una casa acquistata come seconda residenza non genera gli stessi effetti di una casa abitata tutto l'anno: non sostiene la scuola, non sostiene il medico di base, non sostiene il negozio di alimentari che chiude d'inverno. In molti comuni di valle, la popolazione residente cala mentre il numero di abitazioni resta stabile o cresce.

The Local Italy ha anche pubblicato, nello stesso periodo, un articolo sui costi nascosti del lavoro autonomo in Italia. È un accostamento che vale la pena fare: un acquirente straniero che considera l'Italia come mercato immobiliare spesso considera anche l'Italia come luogo dove lavorare a distanza. Le due domande sono collegate, e riguardano la burocrazia, la fiscalità e i servizi.

La scadenza del divieto canadese è fissata per l'inizio del prossimo anno. Se non verrà prorogata, i cittadini canadesi potranno tornare a comprare proprietà in Italia senza le restrizioni attuali. Se verrà prorogata, la situazione resterà quella di oggi. The Local Italy non ha indicato quale delle due ipotesi sia più probabile.

Per la Valle d'Aosta, la domanda rilevante non è tanto se arriveranno acquirenti canadesi, quanto se il mercato delle seconde case continuerà a crescere senza un corrispondente aumento dei residenti. È un tema che riguarda l'urbanistica, i servizi, e la sostenibilità di un modello turistico che dipende dalla montagna. La scadenza del divieto canadese è un tassello piccolo in un quadro più grande.

Vale la pena ricordare che la Valle d'Aosta è una regione a statuto speciale, con un sistema di autonomia che risale al 1948 e che è stato più volte citato dalla stampa internazionale come esempio di decentramento riuscito. Le decisioni sul territorio vengono prese qui, non solo a Roma. Questo significa che la risposta a una domanda come quella canadese, se mai arriverà, sarà in parte una risposta regionale.

Per ora, la notizia è questa: un divieto che scade, un mercato che aspetta, e una regione di montagna che osserva. Non ci sono dichiarazioni ufficiali dalla Valle d'Aosta riportate dalle fonti estere, e non ci sono dati specifici sul numero di canadesi che possiedono seconde case in regione. Quello che si può dire è che la scadenza è un'appuntamento da segnare, e che la montagna, come sempre, guarderà i numeri prima di trarre conclusioni.